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千万买房收租投报率2.1%？拆穿包租公童话的5大致命陷阱

砸千万买房收租，毛投报率只剩2.1%，扣掉装潢折旧、税赋、空租与租霸风险后，实际报酬惨不忍睹。同样四百万本金加上月月纪律投入大盘ETF，30年复利后资产輕松突破数千万。别再用旧时代的有土斯有财思维，把自己绑死在钢筋水泥的悬崖边上。当包租公从来不是被动收入，而是拿身家性命去赌博的危险游戏。